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過去の天神大家の会の勉強会 ⑥2019年3月30日編

前回に引き続いて過去の天神大家の会の勉強会の内容⑥

2019年3月30日 福岡市内某所 参加者 9名

(1)最先端設備!IOT

今後ますます注目されていくであろうIOT(Internet Of Things)について私の設備投資実例を元にご紹介しました。つまり、モノとインターネットがつながる仕組み、賃貸経営においては家電とスマホがつながる仕組みと言っていいと思います。家電とスマホがつながると、例えば次のようなことが現実になります。

①家の外からスマホを通して家の中が見れる → ペットを飼いたい入居者へ訴求効果大

②家の外からスマホを通して家電のONとOFFができる → 単身者に向けて訴求効果大

③家の外からスマホを通して家への出入りが分かる → かぎっ子世帯に向けて訴求効果大

などなど。特に今後の5G時代においてはますます注目されていくこと間違いなしでしょう。

(2)電力自由化による電気代削減の仕組み

電力自由化により電気の供給競争が激しくなっています。供給会社を変えるだけで月額数%も電気代が安くなることがあります。下げれるコストは下げたがいいのは間違いありません。コスト意識は大事ですよね。

(3)物件の取得事例

物件を新しく取得された会員さんに物件概要、ファイナンス、今後の戦略等について披歴していただきました。これから購入したい方にとっては大いに参考になったことでしょう。実際に直近で購入されている不動産オーナーの話を間近で聞けるのは貴重な経験ですよね。一次情報が大事です。

(4)融資裏話座談会

以前金融機関に勤めていた方を招いて、融資の裏話を聞く座談会を開きました。一方的にスクール形式で話すのではなく、スピーカーを囲んでの質疑応答形式としたことで、質問が活発になり、かなり深堀りできました。金融機関の稟議の仕組み、融資したくなる人、事業計画書の見方、金融機関の融資目線、ストレスのかけ方の計算式などかなり実務的なお話が聞けて今後の活動に大いに参考になりました。

 

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