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過去の天神大家の会の勉強会 ⑤2019年1月26日編

前回に引き続いて過去の天神大家の会の勉強会の内容⑤

2019年1月26日 福岡市内某所 参加者 10名

(1)海外積立ファンド

専門家を招いて、海外積立ファンドについてご紹介していただきました。現在は日本の金融機関では金利が0.001%の状況ですが、海外の金融機関の積立の仕組を利用すると複利で金利が7~15%(変動あり)の商品があります。その商品について仕組、メリット、デメリットをご説明していただきました。どうせ預けるなら増えるほうがいいですよね。こんな商品今の日本ではありえないですが、一方海外ではあたり前に存在します。不動産投資で得たキャッシュフローの一部を、この仕組みで長期的に積立運用するなど、自分のリスク許容度に応じて使い分けるといいと思います。

(2)ホームステージング

浸透してきているホームステージングについて、ホームステージャーの資格を持った専門家を招いて勉強をしました。実際にビフォーアフターの写真等を見て、インパクトに雲泥の差があることを実感し、その効果を理解しました。私自身空室対策の一環として積極的に活用させていただいています。言葉は知っているけれども実践まではしていなかったオーナーさんがほとんどだったので、これを機に活用されるといいかもしれません。

(3)火災保険申請ノウハウ

管理物件の不動産オーナーのために、積極的に火災保険を活用し、オーナーの収支改善をサポートされている方に、具体的な例を元に火災保険の申請から受け取りまでを学びました。知ってるか知らないかだけでキャッシュに大きな差が出る火災保険の活用、とても大事ですね。

(4)ベテランさんの苦節話(前回の続き)

前回に引き続き、大家の会の中でも一番のベテランさんにこれまでの苦労話を講和していただきました。相変わらず説得力のある内容でした。

(5)経営のお勉強

賃貸経営は事業経営そのものです。では経営って何?経営の本質は?経営の目的・目標は?私が5年ほど通っている「経営者の学校」で経営の勉強をしました。こちらの経営者の学校はランチェスターの弱者の戦略を応用して経営を学ぶ場です。まずは経営の原理原則を学び、賃貸経営に応用するのが私のスタイルです。特にサラリーマン大家さんの場合、普段会社では経営などやったことがない方ばかりなので、社長業である経営について、いい学びになったと思います。

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