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過去の天神大家の会の勉強会 ④2018年11月10日編

前回に引き続いて過去の天神大家の会の勉強会の内容④

2018年11月10日 福岡市内某所 参加者 午前の部7名 午後の部23名

この回は午前の部は会員のみの勉強会、午後の部はビジター参加も含めて外部講師を招いてのセミナーを開催しました。

(1)午前の部:前払い式コインパーキング

エコロシティさんより前払い式コインパーキングのご紹介をしていただきました。一般的にコインパーキングは後払い式ですが、前払い式にすることで初期費用が無料でできる仕組みです。所有物件の駐車場がなかなか埋まらない時に外部貸しされることが多いと思いますが、それでも埋まらないときに、検討できる仕組みです。一般的な時間貸しの場合のように多額の初期費用がかからないのも魅力です。当社も2つの所有物件で採用させていただいています。

(2)午前の部:洗浄マジック

外壁塗装は不動産オーナーにとって、重要なキャッシュアウトポイントになります。そこで外壁について、「塗装」するまでもない補修の場合に、「洗浄」で外壁をきれいにしてコストを安く済ませる仕組みをmbsさんよりご紹介いただきました。「塗装」と「高圧洗浄」の間の手法のイメージです。

(3)午前の部:ベテランさんの賃貸経営苦節話

大家の会の会員さんの中で一番のベテランさんより、不動産投資を始めてからの苦節話をしていただきました。始めてからどういう戦略でやってきたたのか、どういう苦労があったのか、後悔していることはあるかなど、長年賃貸経営をやってきたからこその説得力あるお話は非常に勉強になりました。私自身、長年経験された方と価値観や方向性が同じであったこと、これまで自分がやってきたことが間違っていなかったのだと改めて実感できたことがとても良かったと思いました。

(4)午後の部:資金繰り改善セミナー

午後はビジター参加の方も交えて、外部講師を招いての『資金繰り改善セミナー』を開催しました。講師は自信が数億の多重債務者であり、有事における対応について、目から鱗の内容ばかりでした。資金調達における金融機関との付き合い方、資金調達の本質、有事と無時の区別など今後すぐにでも役に立つ内容でした。

(5)懇親会

終了後は懇親会を開催し、1日学んだことを深堀りしたり、参加者同士で情報交換をして親交を深めました。

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